购房合同什么情况下可以解除？

购房合同可以解除的情形主要包括双方协商一致、合同约定的解除条件成就，或出现法律规定可以解除的情形。具体情况如下：

1. 如果合同中约定了解除条款，且该条款所列条件已成就，合同一方可以据此解除合同。
2. 如果一方存在严重违约行为，例如开发商未按期交房、房屋存在重大质量问题或无法办理产权登记，购房者可依法解除合同。
3. 如果因不可抗力导致合同目的无法实现，例如项目因自然灾害或政策调整被迫停工，合同双方均可解除合同。
4. 如果购房者因个人原因（如贷款审批未通过）无法继续履行合同，但合同中对此有免责条款，也可主张解除。
5. 如果合同中存在“冷静期”条款，且在该期限内购房者尚未实质性履行义务，可无责解除合同。
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依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条（原《合同法》第九十四条），当出现以下情形之一时，合同当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

在购房合同中，如果开发商未按约定交付房屋，购房者有权依据上述规定主张解除合同；如果购房者因不可抗力（如疫情导致无法办理贷款）无法继续履行合同，也可主张解除。此外，《民法典》第五百六十五条规定了解除合同的通知义务，即解除权人应将解除合同的意思表示通知对方，合同自通知到达对方时解除。

因此，购房合同的解除必须符合法定或约定条件，并依法履行通知义务，否则可能被认定为违约，需承担相应责任。
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1. 审查合同条款：首先查看合同中是否有关于解除合同的具体约定，包括解除条件、违约责任、通知方式等，确保解除行为合法。
2. 收集证据材料：包括购房合同原件、付款凭证、沟通记录、开发商违约证据（如延期交房通知）等，为后续维权提供依据。
3. 向对方发出解除通知：若符合解除条件，应依法向对方发出书面解除通知，明确解除理由和依据，并保留送达证据。
4. 协商或调解解决：可尝试与对方协商解除合同及退款、赔偿等事宜，必要时可通过消费者协会或住建部门进行调解。
5. 提起诉讼或仲裁：若协商无果，且合同中约定了仲裁条款，则应向仲裁机构申请仲裁；否则可向法院提起诉讼，依法维护自身权益。

选择解决方案时，应重点考虑合同履行状况、违约事实的清晰程度以及对方的配合意愿。建议在关键节点寻求专业律师帮助，以确保操作合法有效。

如有进一步法律问题，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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1. 解除行为被认定为违约：例如购房者在不具备法定或约定解除条件的情况下单方面解除合同，开发商可主张其违约并要求赔偿损失。

例如：某购房者因个人原因想退房，但合同中并未约定可无责解除的情形，其单方面解除合同后，开发商提起诉讼，法院判决其承担违约金及已付款利息损失。

2. 损失赔偿金额超出预期：即使合同解除合法，购房者仍可能因违约行为需承担违约金、开发商的损失赔偿请求等。

例如：购房者因开发商迟延交房而解除合同，但开发商反诉称其因购房者解除合同导致房屋贬值，要求赔偿差价损失，最终法院酌情判赔部分金额。